MODELLER
Single Buyer
Single Buyer modeli, bireylerin veya bu bireyler adına kurulan LLC şirketlerinin konut satın aldığı yatırım modelidir.
Teklifin kabul edilmesinin ardından satın alma süreci genellikle 4–6 hafta içerisinde tamamlanır. Bu süreç, Amerikan vatandaşları için de aynı şekilde ilerler.
MODELLER
Flip Smart
Flip & Sell: Flip & Sell modeli, sermayesini kısa sürede artırmak isteyen yatırımcılar için sunulan bir yatırım modelidir. Bu modelde uygun fiyatlı, tadilat gerektiren bir konut satın alınır ve mülkün ihtiyaçlarına göre gerçekleştirilen tadilat süreci 3–6 ay içerisinde tamamlanarak satışa sunulur.
Bu süreç sonunda genellikle %15–25 aralığında sermaye artışı hedeflenir. Anaparasını hızlı şekilde büyütmek isteyen yatırımcılar için uygun bir modeldir.
Flip & Rent: Flip & Rent modeli, tadilatı tamamlanan mülkünü kiraya vermek isteyen yatırımcılar için sunulmaktadır. Bu model; daha yüksek kira geliri elde etmek, kiralama sürecinde bakım ve onarım giderlerini azaltmak ve mülke başlangıç aşamasında değer artışı kazandırmak isteyen yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
MODELLER
Commercial Real Estate
(Ticari Gayrimenkul Yatırımları)
Ticari gayrimenkul yatırımları, gelir üretme amacıyla kullanılan ve profesyonel kiracılara kiralanan mülkleri kapsar. Residential yatırımlara kıyasla genellikle daha uzun vadeli kira kontratları ve daha yüksek kira getirisi potansiyeli sunar.
Your Home in USA olarak, yatırımcılarımız için nakit akışı güçlü, lokasyon avantajı olan ve exit stratejisi net ticari projeler üzerinde çalışıyoruz.
1.Multi-Family Apartments (4 Unit ve Üzeri)
4 unit üzeri apartman binaları ABD’de residential değil commercial olarak değerlendirilir ve farklı finansman modellerine tabidir.
Avantajları:
- Tek tapu altında çoklu kira geliri
- Risk dağılımı (1 kiracı çıkarsa gelir tamamen kesilmez)
- Profesyonel mortgage ve ticari kredi imkânı
- Cap rate bazlı değerleme (değer = kira performansı)
Bu model özellikle:
- Orta ve büyük ölçekli yatırımcılar
- Portföy büyütmek isteyenler
- Aylık düzenli nakit akışı hedefleyenler için uygundur
2. Retail & Office (Mağaza & Ofis)
- Cadde mağazaları
- Strip mall içi uniteler
- Profesyonel ofis binaları
- Medical office alanları
Genellikle 3-10 yıl arası kontratlar yapılır ve kiracı giderlerin bir kısmını üstlenebilir (NNN lease modeli gibi.)
3. Industrial & Warehouse (Depo & Lojistik)
- Depo alanları
- Dağıtım merkezleri
- Hafif üretim alanları
Son yıllarda e-ticaretin büyümesi ile bu segment ciddi değer kazanmıştır.
4. Mixed-Use Developments
Alt kat ticari, üst kat konut gibi karma projelerdir.
Hem residential hem ticari kira geliri üretme avantajı sunar.
Commercial Real Estate’in Temel Avantajları
- Daha yüksek kira çarpanı
- Profesyonel kiracı profili
- Değerleme kira performansına bağlıdır (NOI üzerinden hesaplanır)
- Kurumsal yatırımcı ilgisi yüksektir
MODELLER
Land & Construction
(Arsa & Proje Geliştirme Yatırımları)
Bu modelde yatırım, sadece mevcut mülk satın almak değil, değer yaratmak üzerine kuruludur.
1. Land Investment (Arsa Yatırımı)
- İmarlı arsa
- Gelişmekte olan bölgelerde arsa alımı
- Rezoning potansiyeli olan parseller
Doğru lokasyonda alınan arsa, inşaat yapılmadan bile ciddi değer artışı sağlayabilir.
2. Construction & Development
Bu modelde:
- Arsa satın alınır
- Proje planlanır
- İnşaat süreci yönetilir
- Satış veya kiralama yapılır
Your Home in USA olarak yatırımcılara:
- Fizibilite analizi
- Zoning araştırması
- Permit süreci takibi
- Proje bütçe yönetimi
- Exit stratejisi planlaması sunuyoruz.
Kimler İçin Uygun?
- Daha yüksek getiri hedefleyen yatırımcılar
- Uzun vadeli değer artışı isteyenler
- Risk–getiri dengesini bilinçli yöneten yatırımcılar
